近日，本所律师代理的某知名素食餐饮公司与相对方房屋租赁合同仲裁纠纷案在中国经济贸易仲裁委员会审结，本所律师代理观点获得充分采纳，委托人诉求获得充分实现，巨额损失得以挽回。
本案系因疫情期间的房屋租赁合同纠纷而起。出租人以委托人拖欠租金已达合同解除标准为由，强制诉求解除合同，并强行断水断电，最终迫使委托人停止营业。出租人在其后擅自搬离经营场所内物品，拆除全部装修装饰，给委托人造成了巨大损失。本案不惟涉及承租人未按期支付租金时违约的认定，而且面临经营场所不存在现场勘验基础时装修装饰损失鉴定的法律障碍和挑战。
本所律师接受代理时，委托人已向仲裁委提起仲裁申请。本所律师接手后，重新梳理出该案存在的诸多法律关系，并相应及时变更了仲裁请求、提交补充证据。代理过程中，相对人利用贸仲规则提起仲裁反请求，主张委托人承担违约的损害赔偿责任。代理团队从多个维度论证了委托人并无违约行为，包括但不限于挖掘委托人方可主张抵销租赁费的事实及证据、出租方强行收回租赁房屋所存在的主观故意、根本违约构成、疫情对案涉租赁合同履行的影响等，全方位、多层次构建逻辑体系。此外，在案涉经营场所现场已被完全拆除，根本无法进行现场勘验的极端情形下，律师协助委托人积极取证，在法律事实与客观事实的弥合层面，作出巨大的努力，尽可能还原了现场原貌，最终协助鉴定机构作出客观、公正的鉴定结论。
本案历时三年有余，共经过四次庭审，仲裁庭最终认定相对方出租人解除合同存在根本违约，全方位支持了委托人的仲裁请求，并驳回了相对方的全部反仲裁仲裁请求。值得关注的是，本案中律师团队的代理意见获得仲裁庭全部采纳，“以装修鉴定原值为基础计算装修损失”，为委托人争取到最大利益，也为类似仲裁案件代理起到示范作用。
本案代理律师
岳丽萍 夏慧敏 杨荣宽
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