【公益讲堂第262-264期】康达律师为陕西永泰物业管理有限公司、西安明德理工学院师生、海南省三沙青年团干开展主题宣讲

第262期

2024年11月27日，在我国第七个宪法宣传周来临之际，为进一步增强高校师生的宪法法律意识，西安明德理工学院校团委和马克思主义学院联合举办了第49期明德“亲青大讲堂”，西安分所马永红律师应邀作法治报告，该校1200余名师生现场参加。

马永红律师以“以案说法：大学生法律风险防范实务”为题，从个人成长和工作经历切入，阐述了大学生学习宪法法律的重要意义，并结合自己亲身经办的案件或典型案例，从恋爱、社交、租房、就业、网络等五个方面，梳理了大学生在学习和生活中应注意的风险点，提出了有针对性的风险防范建议。

马永红律师与在场师生不断问答互动，他勉励同学们牢固树立法治意识，不碰触法律红线和道德底线，在努力学习的同时，积极投身公益等社会实践活动，过有意义的大学生活。

主持人马克思主义学院樊静教授作了总结发言，她勉励同学们从典型案例中汲取法律智慧，努力掌握风险防范技巧，做一个学法、懂法、守法、用法的大学生，为自己的梦想不断奋斗。

据悉，本次活动为“宪法宣传周”系列活动的一部分，康达律师将持续参与该校的普法讲座、座谈交流、模拟法庭等工作，不断丰富双方教学实践合作的内容和形式。

第263期

为提高物业公司员工在物业管理费催收过程中的法律意识和操作规范，确保催收工作合法、合规进行，2024年11月29日，西安分所岳凌龙、张李律师受邀为陕西永泰物业管理有限公司开展了主题为“物业欠费催收实务培训”的专题培训。永泰物业公司领导、部门负责人、各项目员工共40余人参加培训。

“物业管理费”是物业企业的“生命线”，是物业管理行业最为集中的矛盾聚集点，是监测物业服务状况的“晴雨表”和“风向标”。本次培训以物业领域法律法规、各类政策性文件为依据，结合永泰物业公司各项目实践需要，对物业管理费收取过程中所涉及的16个问题进行了深入、细致地剖析，并通过相关案例加深参训人员理解。

培训共分为两部分，第一部分由张李律师对前8个问题进行讲解分析。张李律师首先对业主拒交物业管理费的主要原因进行分析介绍，其次通过案例引入的方式，对业主提出因拖延办理房产证、卫生间漏水、屋顶漏水等原因拒交物业管理费所涉及的责任划分、相关法律法规进行一一讲解，并提出可行性策略，告知与会人员在催费过程中一定要证据留存。第二部分，由岳凌龙律师对后续8个问题进行讲解分析，岳凌龙律师凭借丰富的执业经验，让与会人员了解到如何通过“地毯式”搜索找到业主，进而解决涉及房屋久而未住、查封、继承不清等疑难点的物业管理费催收问题，告诫与会人员在催收物业费时，必须遵守相关法律规定，尊重业主的合法权益，采取合理合法的方式进行沟通和催收。

培训互动环节，与会人员针对工作中遇到的催收问题进行现场提问，岳凌龙、张李律师耐心解答并给出了有效的意见和建议，整场培训气氛活跃，学员积极性高，效果显著。

最后，永泰物业公司林主任针对性向与会人员提出三点建议，第一，在物业管理费催收过程中，遇到问题首先要了解责任划分，明确责任归属；第二，及时留存过程中证据，例如上门排查时要注意拍照固定证据；第三，注意把握诉讼时效，及时主张权利。

此次培训对提升员工的专业能力和推进物业管理费催收工作大有裨益，有助于构建和谐的业主关系，促进物业服务质量的提升，与会人员纷纷表示期待能有更多类似的交流，加强合作，致力推动物业服务行业向更加专业化、规范化的方向发展。

第264期

2024年12月3日，在国家宪法日到来之际，共青团三沙市委、海南省青少年事业发展中心共同举办了一场宪法主题宣讲活动，切实推动宪法精神融入岛礁日常生活，不断增强岛礁青年法治意识，为团中央“伙伴计划”示范项目实施注入鲜活动力。

海口分所陆云泽律师以“‘宪’在出发 法护前行”为主题进行了丰富的宪法知识宣讲，他从宪法的制定背景、基本内容、重要意义、公民的基本权利和义务等方面进行了深入浅出的讲解，并结合实际案例，让大家更直观地理解宪法的实际应用与重要性。

本次活动推动了法治文化在基层的普及，引导帮助大家树立正确的法治观念，在三沙营造了尊法学法守法用法的良好氛围。活动也得到了青年普法志愿者的积极参与和高度评价，并不约而同地表示，通过现场聆听资深人士的专业讲解，加深了对宪法知识的理解。

接下来，共青团三沙市委将依托团中央“伙伴计划”示范项目平台，与海南省青少年事业发展中心、康达海口分所共同开展丰富多彩的系列活动，吸引更多岛礁青年加入伙伴计划，投身岛礁社区服务，贡献青春力量。