近期，我所代理的群诉案最后一起案件调解结案，成功助力重大项目顺利平稳交付，未出现群体维稳风波，目前各方已均按调解协议履行完毕。不仅为央企地产公司成功免除约1.2亿元解约退款风险，而且成功回收千万购房款，在当前市场条件下，实属不易。
【基本案情】
案涉项目位于特大型高铁站南京南站片区，高端业态聚集，区位优势明显。由央企地产集团斥资30亿元打造。但该项目销售时点，市场极其低迷，周边竞品楼盘均采用了“保价承诺”力促成交，该项目为应对激烈市场竞争，也采取类似方式，对项目首开房源也公开承诺保价。之后由于市场并未好转，市场价格持续下跌，实际成交价格击穿保价承诺，导致已购房业主资产浮亏明显。为此，首期业主向法院起诉要求委托人兑现保价承诺，回购商品房并退还房款及资金占用利息。
【案件难点】
委托人确实公开出具了书面保价承诺，且内容明确记载了如价格跌穿承诺价，则购房人有权要求换房或退房。购房人提出退房时点，确实市场房屋成交价格跌穿承诺价，形式上确实符合承诺退房条件。且购房人已向行业行政主管部门投诉，行业主管部门认定委托人虚假宣传，已采取了行政处罚措施，委托人未复议及诉讼。
【代理过程】
我所律师接受委托后，经分析认为，如仅局限在案证据，确实极为不利。为此提出了“离开桌面，扩大视野”策略，通过综合了解同区域类似已经协商处理案件的实践样本，向法庭提供了大数据分析报告，指出市场调整已远超一般人普通认知，构成情势变更，应当允许变更合同并尽量维护交易稳定。并且我所律师通过市场调研、向管理部门申请调取公开数据等方式，成功举证证明，案涉争议情况牵涉巨大，同区域同地段同时期类似交易数量极大，示范效应明显，牵一发动全身，应通过适当补偿方式平衡双方利益，维持交易稳定，不宜另起炉灶，解除合同。最终，人民法院认可我所律师意见，积极协调原告调解结案，且及时支付了拖欠楼款并完成房屋交接。
【案件意义】
该案例为法院近期受理的“保价承诺”首案，保价协议属于特殊市场情形下的新事物，开发商、法院以及代理律师均没有案例可供参考，属于全新案件，经过不懈努力，成功要求客户补充付款，委托人支付适当补偿款结案，对后续案件及类似情况均有积极借鉴意义。本案是法律和商业双赢的有力佐证。
仅案涉楼盘片区，预计有数十家开发商涉及几千户业主参与了保价承诺交易，整体交易额预估在百亿左右，本案是类似交易第一案，通过本案的妥善调解处理，对类似易争议处理给出了妥善处置的范例，极大地缓解了双方矛盾，维护了委托人的合同权益，稳定市场秩序，符合各方期待。
刘欢洋 栗晋浩
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