为规范北京市住宅小区业主大会、业主委员会及物业管理委员会全流程工作，有效化解小区治理高频法律纠纷，夯实基层社区法治化治理根基，2026年6月18日，我所高级合伙人孟丽娜律师受北京市朝阳区东风乡政府司法所邀请，开展“北京市业委会（物管会）筹备与规范运行解析”专题培训，辖区物业分管干部、社区居委会工作人员、物业服务企业负责人、业主代表等现场参训。
本次培训紧扣《中华人民共和国民法典》《北京市物业管理条例》《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》等核心法律规定，以北京本地真实纠纷案例为切入点，梳理四大高发争议场景，以案释法厘清法律红线。
针对筹备组组建、业主投票权核算、线上电子投票、公示程序四大典型纠纷，孟律师逐一拆解违规情形与法律后果：业主自发筹备未报备属地政府、业主代表产生流程不合规将直接导致全部筹备行为无效；统计投票权漏算未入住业主专有面积、混淆人防工程与规划车位投票范围，会造成业委会选举结果被撤销；仅依靠“北京业主”APP投票、直接将未登录业主推定为弃权，不符合法定表决规则，极易造成投票停滞；候选人、筹备事项公示期不足7日、关键信息公示不全，筹备决议依法不具备法律效力。
培训同步明确乡政府法定监管职责：乡政府是业主大会成立、业委会换届的法定指导主体，负责审核筹备申请、指定筹备组组长、备案业委会材料，有权撤销业主大会、业委会作出的违法违规决定。同时围绕筹备组组长履职边界、业主大会议事规则审查要点、业委会常态化规范运行三大实务重点提示风险，强调筹备组组长负有业主信息保密义务，议事规则不得突破法律强制性规定，业委会人员不足半数、拒不履职时乡政府需组织临时业主大会重新选举业委会。
培训现场设置互动答疑环节，参训基层工作人员、业主代表围绕筹备流程、线上投票、异议处置等实操问题现场咨询，孟律师结合法规给出标准化处置路径。参训人员纷纷表示，本次培训直击小区治理痛点难点，补齐了一线工作法律短板，为后续规范开展业委会筹备、化解物业矛盾提供清晰实操指引。
今后，康达将持续依托公益讲堂平台，常态化开展物业治理、基层社区法律普法宣讲，持续为街乡、社区、业主提供专业法律服务，推动形成共建共治共享的法治化小区治理新格局。
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