2026年6月30日，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》正式施行，新规大幅调整实际施工人维权规则。为助力全所律师精准掌握裁判新尺度、优化建工案件办案思路，2026年8月4日，康达（长沙）律师事务所高级合伙人谭艳辉律师于律所大会议室开展《建工解释二的实施对实际施工人权利的影响与应对策略》专题授课。
谭艳辉律师系统梳理了新规对实际施工人权利救济路径的重塑。从“概念重构”“路径重构”“唯一突破路径”“例外情形”及“关联权利变化”五大维度，进行了鞭辟入里的解析。 谭艳辉律师指出，新规的核心导向在于“回归合同相对性、强化工程质量、规范市场秩序”。随着《保障农民工工资支付条例》等专项立法的完善，旧司法解释中为保护农民工权益而突破合同相对性的特殊司法政策已逐步完成历史使命。新规正式废止了实际施工人直接起诉发包人的传统路径，标志着司法裁判向传统债法原理的理性回归。同时，围绕新规立法背景，精简拆解实务核心要点： 1.维权路径重构 旧规允许实际施工人直接起诉发包人的通道已废止，现行合法维权渠道分为两类：一是转包、违法分包场景下，提起代位权诉讼，需满足四项严格举证要件；二是挂靠专属例外，有完整证据证明发包人签约时明知挂靠事实，可直接起诉发包人。 2.优先受偿权适用规则 实际施工人原则上不单独享有工程价款优先受偿权，仅在代位权诉讼中可一并主张，且优先权仅覆盖工程本金，利息、违约金、停工损失不在保护范围内。 3.高频疑难场景处置方案 针对工程未结算、发包人拖延审计、总包破产、发包人与承包方恶意串通低价结算/虚假抵债等办案常见难题，分享造价鉴定、债权申报、债权人撤销权、取证保全等全套实操应对办法。 4.全流程办案风控要点 新规下代理重心由证明施工身份转为完整梳理上下游债权链条，强调全环节证据闭环，同步建议诉前/诉中及时申请财产保全，规避胜诉后执行落空风险。 授课全程干货满满、贴合办案实际，参会律师围绕自身承办案件中的结算僵局、代位权立案难点等问题积极提问，谭艳辉律师结合条文、判例与自身办案经验逐一细致解答，现场研讨氛围热烈。 专业化是康达长沙持续发展的核心根基。律所常态化开展内部专业培训，依托资深合伙人、行业专家搭建学习平台，持续组织新规解读、疑难案件研讨、前沿业务分享，推动全所律师同步更新法律认知、打磨办案技能。未来，律所将持续深耕建筑工程房地产、民商事争议解决等优势业务领域，以常态化专业赋能，为客户提供更精准、高效、全方位的优质法律服务。
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